Αλλαγή κουφωμάτων: χρειάζεται άδεια; Τι ισχύει το 2026

Πριν αλλάξετε κουφώματα, ειδικά σε πολυκατοικία, εύλογα ρωτάτε: χρειάζεται άδεια από την πολεοδομία; Πρέπει να ρωτήσω τους γείτονες; Και τι γίνεται με το Εξοικονομώ; Εδώ συγκεντρώνουμε τι ισχύει τον Οκτώβριο του 2026, με παραπομπές στις επίσημες πηγές.

Το άρθρο είναι ενημερωτικό και δεν αντικαθιστά τη γνώμη μηχανικού. Για το δικό σας ακίνητο, ειδικά αν είναι διατηρητέο ή βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό, συμβουλευτείτε μηχανικό.

Η σύντομη απάντηση

Η αντικατάσταση κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα δεν απαιτεί οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Το ορίζει το άρθρο 30 του ν. 4495/2017. Η εξαίρεση έχει όμως δύο σημαντικές προϋποθέσεις:

1. Το άνοιγμα δεν αλλάζει: ούτε φάρδεμα, ούτε μετατροπή παραθύρου σε μπαλκονόπορτα.
2. Ισχύει με την επιφύλαξη ειδικών διατάξεων για την περιοχή ή το κτίριο, όπως διατηρητέα και παραδοσιακοί οικισμοί.

Επιπλέον, ο νόμος προβλέπει ότι πριν από τις εργασίες συντάσσεται ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού μέσω του συστήματος του ΤΕΕ. Η βεβαίωση πιστοποιεί ότι στην περιοχή δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον άλλο φορέα.

Τι λέει ακριβώς ο νόμος

Το άρθρο 30 παρ. 1 του ν. 4495/2017 απαριθμεί τις εργασίες για τις οποίες «δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας». Στην περίπτωση ε) περιλαμβάνεται η «αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα».

Στο ίδιο άρθρο ορίζεται ότι «πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα». Αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, αυτές ενσωματώνονται στον φάκελο.

Στην πράξη: αν βγάζετε τα παλιά αλουμίνια ή ξύλινα και βάζετε νέα κουφώματα PVC στις ίδιες τρύπες, είστε στην περίπτωση του άρθρου 30. Ένας μηχανικός μπορεί να εκδώσει τη βεβαίωση.

Πότε χρειάζεται κάτι παραπάνω

• Αλλάζει το άνοιγμα. Αν φαρδύνετε ένα παράθυρο, κατεβάζετε την ποδιά για να γίνει μπαλκονόπορτα ή ανοίγετε νέο άνοιγμα, δεν πρόκειται για αντικατάσταση «στο ίδιο άνοιγμα». Ο μηχανικός θα σας πει ποια διαδικασία χρειάζεται.
• Διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακοί οικισμοί. Εδώ συχνά ισχύουν ειδικοί όροι για υλικό, χρώμα και μορφή, και μπορεί να χρειάζεται έγκριση από άλλον φορέα. Η βεβαίωση του μηχανικού υπάρχει ακριβώς για να το ελέγξει.
• Αλλαγή μορφής της όψης. Σε κάποιες περιοχές ή κτίρια υπάρχουν όροι για το πώς φαίνεται η πρόσοψη. Ρωτήστε πριν διαλέξετε κάτι πολύ διαφορετικό από το υπάρχον.

Αλλαγή κουφωμάτων σε πολυκατοικία

Ο νόμος για τις άδειες είναι ένα θέμα. Η πολυκατοικία έχει και τους δικούς της κανόνες.

• Κανονισμός πολυκατοικίας. Πολλοί κανονισμοί έχουν όρους για την ενιαία εμφάνιση της πρόσοψης, για παράδειγμα το χρώμα των κουφωμάτων ή των ρολών. Διαβάστε τον πριν διαλέξετε χρώμα. Τα κουφώματά μας βγαίνουν σε λευκό, ανθρακί και απομίμηση ξύλου, με το ίδιο χρώμα μέσα και έξω.
• Ενημέρωση διαχειριστή και γειτόνων. Δεν είναι πάντα υποχρεωτική, αλλά βοηθά. Η τοποθέτηση σημαίνει θόρυβο, μεταφορά κουφωμάτων από τη σκάλα ή το ασανσέρ και μπάζα.
• Κοινόχρηστοι χώροι. Το συνεργείο μας αφαιρεί τα παλιά κουφώματα και παίρνει τα μπάζα, ώστε να μη μείνει τίποτα στην είσοδο.

Εξοικονομώ 2026: τι ισχύει σήμερα

Τα «αλλαγή κουφωμάτων επιδότηση 2026» και «Εξοικονομώ κουφώματα 2026» είναι από τις πιο συχνές αναζητήσεις αυτή την περίοδο. Τι έχει ανακοινωθεί επίσημα:

• Στις 17 Μαρτίου 2026 το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών παρουσίασε τις παρεμβάσεις του Κοινωνικού Κλιματικού Ταμείου. Ανάμεσά τους είναι νέα προγράμματα «Εξοικονομώ» ύψους 1,2 δισ. € για 62.000 κατοικίες, με ποσοστά ενίσχυσης που «μπορεί να ξεπερνούν και το 80%», με επιδότηση και του ΦΠΑ. Ρητά επιλέξιμη αναφέρεται η αλλαγή κουφωμάτων, μαζί με μονώσεις, θερμοπροσόψεις και συστήματα σκίασης. Για πρώτη φορά προβλέπεται η ιδιωτική συμμετοχή να μπορεί να αποπληρώνεται σταδιακά μέσω του λογαριασμού ρεύματος, κατόπιν συμφωνίας με τον πάροχο.
• Στις 27 Αυγούστου 2026 ανακοινώθηκε ότι η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ενέκρινε το εθνικό σχέδιο. Οι δράσεις «θα ξεκινήσουν άμεσα, εντός του 2026».

Τι δεν ξέρουμε ακόμη: μέχρι τη στιγμή που γράφεται το άρθρο (20/10/2026) δεν έχουμε εντοπίσει δημοσιευμένο οδηγό, εισοδηματικά κριτήρια ή ημερομηνία αιτήσεων για το ελληνικό πρόγραμμα. Ό,τι κυκλοφορεί για ποσοστά ανά κατηγορία είναι εκτιμήσεις. Πριν δεσμευτείτε, περιμένετε τον επίσημο οδηγό: στους προηγούμενους κύκλους υπήρχαν προϋποθέσεις για το πότε μπορούν να ξεκινήσουν οι εργασίες.

Προσοχή στη σύγχυση: στις 20 Οκτωβρίου 2026 άνοιξε το σχέδιο «Εξοικονομώ: Αναβαθμίζω στις Κατοικίες (2026)». Αυτό αφορά την Κύπρο (Υπουργείο Ενέργειας, Εμπορίου και Βιομηχανίας της Κυπριακής Δημοκρατίας), όχι την Ελλάδα. Αν δείτε ειδήσεις ότι «άνοιξαν οι αιτήσεις», ελέγξτε σε ποια χώρα αναφέρονται.

Η δική μας θέση: η ΤΕΧΝΟΠΑΝ δεν συμμετέχει σε έργα «Εξοικονομώ». Αν δεν σας ενδιαφέρει η επιδότηση ή δεν θέλετε να περιμένετε, μπορείτε να προχωρήσετε σήμερα. Τα κουφώματά μας είναι Ramplast Solid 700 με Uw 1,3 W/m²K, 6 θαλάμους και διπλό ενεργειακό τζάμι 4-16-4, και τα πληρώνετε και με 12 άτοκες δόσεις.

Πώς προχωράτε στην πράξη

1. Ελέγξτε αν αλλάζει το άνοιγμα. Αν όχι, είστε στην περίπτωση του άρθρου 30.
2. Μιλήστε με μηχανικό για την ηλεκτρονική βεβαίωση του ΤΕΕ και για τυχόν ειδικούς όρους της περιοχής.
3. Διαβάστε τον κανονισμό της πολυκατοικίας για χρώμα και εμφάνιση.
4. Κλείστε δωρεάν μέτρηση (εντός Αττικής) για να πάρετε ακριβή τιμή. Δείτε και τον οδηγό μας για το κόστος αλλαγής κουφωμάτων.
5. Παραγγελία και τοποθέτηση: περίπου 35 ημέρες από την παραγγελία. Το δικό μας συνεργείο κάνει ξήλωμα, τοποθέτηση και αποκομιδή μπάζων.

Συχνές ερωτήσεις

Θέλει άδεια η αλλαγή κουφωμάτων αλουμινίου με PVC;

Όχι, αν μπαίνουν στο ίδιο άνοιγμα. Το υλικό δεν έχει σημασία. Ισχύει το άρθρο 30 του ν. 4495/2017, με τη βεβαίωση μηχανικού και με την επιφύλαξη ειδικών διατάξεων της περιοχής.

Μπορώ να κάνω το παράθυρο μπαλκονόπορτα χωρίς άδεια;

Αυτό αλλάζει το άνοιγμα, άρα δεν είναι απλή αντικατάσταση. Ρωτήστε μηχανικό για τη σωστή διαδικασία πριν παραγγείλετε.

Χρειάζομαι συναίνεση της πολυκατοικίας για να αλλάξω χρώμα κουφωμάτων;

Εξαρτάται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας σας. Αν ορίζει ενιαία εμφάνιση της πρόσοψης, μπορεί να χρειάζεται. Ελέγξτε τον πριν διαλέξετε χρώμα.

Έχει ανοίξει το νέο Εξοικονομώ για κουφώματα;

Στις 20/10/2026 δεν έχουμε εντοπίσει δημοσιευμένο οδηγό ή ημερομηνία αιτήσεων για το ελληνικό πρόγραμμα. Το σχέδιο που άνοιξε στις 20/10/2026 αφορά την Κύπρο.

Η ΤΕΧΝΟΠΑΝ κάνει έργα Εξοικονομώ;

Όχι. Δεν συμμετέχουμε στο πρόγραμμα.

Πηγές

• Ν. 4495/2017, άρθρο 30 «Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας», όπως ισχύει (κείμενο: TaxHeaven).
• Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, «5,3 δισ. ευρώ για περιβάλλον, στέγαση, μεταφορές μέσω του Κοινωνικού Κλιματικού Ταμείου», 17/3/2026.
• Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, «Εγκρίθηκε το Εθνικό Σχέδιο για το Κοινωνικό Ταμείο για το Κλίμα», 27/8/2026.
• Υπουργείο Ενέργειας, Εμπορίου και Βιομηχανίας Κύπρου, Σχέδιο Χορηγιών «Εξοικονομώ: Αναβαθμίζω στις Κατοικίες (2026)», αιτήσεις από 20/10/2026.

Ετοιμάζεστε για αλλαγή κουφωμάτων;

Καλέστε μας στο 210 4822700, συμπληρώστε τη φόρμα παραγγελίας ή ελάτε στην έκθεση στην Αθηνών-Πειραιώς 115, στον Πειραιά. Δείτε τους τύπους κουφωμάτων PVC, τα παράθυρα PVC και τις μπαλκονόπορτες PVC που φτιάχνουμε.